贵阳市配售型保障性住房政策问答

1.问：什么是配售型保障性住房?

答：配售型保障性住房是指由政府提供土地、财税、金融等政策支持，核定配售价格，限定配售对象、户型面积，面向本市行政区范围内符合条件的住房困难家庭以及城市需要的引进人才等工薪收入群体配售，且实施封闭管理的保障性住房。

2.问：哪些人可以申请配售型保障性住房?

答：配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

3.问：配售型保障性住房的申请条件是什么?

答：申请购买配售型保障性住房的工薪收入家庭，应当同时满足以下条件。

(一)以家庭为单位申购，申购家庭应选取1人作为主申请人，主申请人应具有完全民事行为能力。申请家庭成员包括配偶和未成年子女(未成年子女成年后，如符合条件可再次申请)；以单身人员申请的应达到法定结婚年龄。

(二)申购家庭应至少有1名家庭成员在本市稳定就业，在本市缴纳社会保险6个月以上且处于参保缴费状态，或已在本市办理退休（离休）。

(三)申购家庭在贵阳市城区范围内未登记自有住房（不含贵安新区、清镇市、开阳县、息烽县、修文县）；

(四)每个家庭只能购买1套配售型保障性住房。主申请人及所有共同申请人均未享受过房改房、经济适用房、共有产权房等政策性住房，正在享受公租房、保障性租赁住房的家庭，需在签订合同前退出原政策，腾退期最长为6个月，避免重复占用政策性住房资源。

4.问：配售型保障性住房的户型面积多大?

答：配售型保障性住房按照保基本的原则，以建筑面积90平方米左右户型为主，最大户型建筑面积原则上不超过120平方米。

5.问：配售型保障性住房的具体配售流程是什么?

答：贵阳市配售型保障性住房实行轮候制度。

市住房城乡建设部门根据准购资格受理审核情况和项目房源建设进展情况，组织开展报名选房工作，在本部门政务网站公布房源信息、配售价格、报名时间、报名方式等事项，接受申请人报名。

1.公告。由市住房城乡建设局发布公告，公告明晰项目基本情况、房源户型、准入条件、配售程序、配售价格等。

2.申请。以辖区项目为单位接受申购，申购家庭（个人）提交审核资料。

3.审核。审核部门负责审核申购家庭（个人）资料，审核通过报市住房城乡建设部门核发准购通知单。

4.组织摇号。以项目为单位，当申购家庭多于房源数量，需组织公开摇号，排出选房次序。摇号应确保公平、公正。当申购登记家庭不超过房源数量时，实行常态化配售，对符合准入条件的对象实行“先到先购，随到随购”。

5.现场选房。申购家庭按照报名或摇号先后次序现场选房，放弃选购或未在规定期限内选房的，视为放弃申购，选房名额按摇号顺序递补。

6.签订合同。选定房源的家庭，应当在规定时间认购。审核通过的家庭，在官方网站公示后，与建设单位签订购房合同；审核未通过的，删除轮候库信息，对审核有异议的，可提出异议申请。

6.问：配售型保障性住房配售价格是多少?

答: 配售型保障性住房配售价格按照“成本+利润不超过5%”的原则进行核算，由项目开发建设单位测算拟定项目均价及单套住房销售价格，由辖区住房城乡建设和发展改革部门核准后，报同级政府同意后实施。

7.问：什么情况下可以申请退回配售型保障性住房?

答：配售型保障性住房实行封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。办理不动产权证未满5年的，原则上不得申请回购，本办法规定的其他特殊情形除外。办理不动产权证满5年的，可通过回购或内部流转方式退出，回购或内部流转应满足以下条件：

1.无贷款、无抵押、无租赁、无法律纠纷；

2.未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失；

3.水、电、燃气、供热、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

购房人因患有社会基本医疗保险界定的重大疾病或意外事故等原因导致经济特别困难的，或无力偿还个人住房贷款的，可以向市人民政府指定的回购机构进行回购。

8.问：配售型保障性住房的回购价格是多少?

答：配售型保障性住房回购价格根据申请回购当年社会经济动态发展，按照原购房款+利息-房屋折旧的原则核算，利息按照签订回购协议时国家公布的三年定期存款基准利率和持有年限计算，不计复利。

购房人自行装修部分，退出时不予补偿。

9.问：配售型保障性住房是否可以上市交易?

答：不能。配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

10.问：配售型保障性住房是否可以办理不动产登记证?

答:可以。配售型保障性住房在办理不动产权证时，不动产权办理部门应当在不动产权证书附记注明：该房屋属于配售型保障性住房，实施严格封闭管理，不得变更为商品住房流入市场。在信息管理系统中限制设定除购房贷款外的抵押权。

11.问：配售型保障性住房可以继承吗?

答：配售型保障性住房可以继承、离婚析产，继承人或权利人符合申购条件的继续居住，原房屋性质不变。如不符合申购条件，回购机构按照程序办理回购事宜。

12.问：购买的配售型保障性住房可以落户或让子女就近入学吗?

答：配售型保障性住房购房人享有与商品住房同等的落户、子女就学等购房权益和公共服务。